> اقتصاد

الاستثمار في «سوق العقارات» بألمانيا.. هل هو مربح في 2019؟ • موقع savills العقاري: الإيجارات ستنمو من 6٪ إلى 7٪ خلال 12 شهراً المقبلة

2019-03-24 01:54 PM

محمد مراح – القبس الإلكتروني – على الرغم من أن التوقعات الاقتصادية لا تبشر بالخير في جميع أنحاء العالم، والمؤشرات تتجه نحو أزمات اقتصادية قادمة في الطريق، إلا أن الطفرة في أسواق العقارات الأوروبية لم تنته بعد، ويبدو في الأفق أن الاستثمار في هذا المجال مربح وآمن بالنسبة للكثيرين وفق ما يراه محللون وخبراء اقتصاديون. ويرى محللون من مجموعة patrizia الاستثمارية أن أفضل سوق للاستثمار في عام 2019 هي ألمانيا، وذلك لعدة أسباب أبرزها أن أسعار الفائدة في منطقة اليورو ستظل عند أدنى مستوياتها التاريخية، وأن خروج بريطانيا من الاتحاد الاوروبي سيكون سبباً رئيسياً في توجه المستثمرين إلى ألمانيا كونها ستكون آمنة إلى حد كبير من تقلبات السوق. المدن B ويقول José Pellicer رئيس قسم الأبحاث في شركة PATRIZIA الاستثمارية: «بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، سيكون المستثمرون الكنديون والأمريكيون أكثر ميلًا للاستثمار في أوروبا القارية مقارنة بالمملكة المتحدة»، ويضيف :«ننصح المستثمرين بالتركيز بشكل أكبر على الأسواق الإقليمية ذات الأساسيات الإيجابية المتعلقة بالعقارات مثل ألمانيا». ويرى خبراء في المجموعة أن ظروف السوق تدفع المزيد من المستثمرين إلى الاهتمام أكثر بمدن الألمانية المصنفة في الترتيب B، ويقصد بذلك المدن غير الرئيسية أمثال: Augsburg و Jena و Karlsruhe و Mainz، فحسب المحللين هذه المدن تتمتع بميزة كونها موطنًا للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم، وهذه الشركات غالباً ما يبحث موظفوها عن مناطق للسكن كالشقق الصغيرة، وبالتالي يمكن الاستثمار في بناية وتحويلها لشقق صغيرة ثم تأجيرها لهؤلاء الموظفين، وستكون العوائد كبيرة. مزايا ألمانية بدوره يقول خبير العقارات George Kachmazov وهو خبير في العقارات والاستثمار، فضلاً عن كونه متحدثًا رئيسيًا في العديد من المؤتمرات العقارية الوطنية والدولية، أنه من المنطقي الاستثمار في البلدان الأكثر حماية من أوضاع السوق غير المواتية، وألمانيا واحدة منها. ويضيف Kachmazov أن هناك 3 مزايا تتمتع بها ألمانيا وهذه المزايا تدفع المستثمرين إلى الاتجاه إلى هذا البلد، بحثاً عن استثمار جيد ومربح وآمن في نفس الوقت، وهذه المزايا هي: وفرة العمالة المهنية التي تملك تعليماً جيداً، وجود إجراءات إدارية سلسة بها لوائح عما موجزة ومختصرة، وطبيعة العمل الجاد التي تتسم بها ألمانيا. أمان وأرباح ويشير Kachmazov: «إلى أن إذا حصلت أزمة معينة مثل انخفاض أسعار العقارات أو أي أزمة أخرى فستكون ألمانيا واحدة من أقل البلدان تأثراً بالأحداث وستتعافى بشكل أسرع». ويوضح أنه على: «على عكس نشاط الاستئجار، حيث لا يتجاوز معدل العائد عادة 5٪ سنويًا، عادة ما تجلب مشروعات التطوير العملاء 10-15٪ سنويًا»، لذا يفضل وفق رأي الخبير أن يتم تطوير عقار معين بعد شراء، لأن ذلك يعتبر أفضل استثمار في الفترة الحالة. ويؤكد الخبير George Kachmazov أن «الخيار الأكثر أمانًا بالنسبة للاستثمار في قطاع العقارات في ألمانيا هو تجديد عقار موجود بالفعل، فعلى المستثمر البحث عن عقار شاغر غير مرتبط باتفاقيات الإيجار طويلة الأجل ويقوم بتجديده، ويقسمه إلى شقق فردية إذا لزم الأمر، ثم يتم شغل المبنى من قبل المستأجرين وإن أراد فكرة أفضل القيام بتأجيرها بنظام التمليك لأن ذلك سيحمي استثماراته بشكل أفضل ويستفيد مادياً بصورة أفضل». العقارات الفاخرة أما بالنسبة للعقارات الفاخرة فتقول المحللة والخبيرة Kseniya Korzun والتي تشغل منصب المدير العام لمعرض العقارات الفاخرة الدولي، أن :« العاصمة الألمانية برلين جاءت ثانية في ترتيب سوق العقارات الفاخرة الأوروبية، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 8.5%، وتقول الخبيرة أن العقارات في العاصمة الألمانية ستواصل ارتفاعها حتى عام 2020 على الأقل». وتشير الخبيرة إلى أن «إسبانيا جاءت الأولى في الترتيب بشان سوق العقارات الفاخرة الأوروبية، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 10.4 في المائة وارتفع عدد الصفقات بنسبة 13 في المائة». تداول العقارات وتشير الإحصائيات الأخيرة أنه تم تداول العقارات التجارية والسكنية في ألمانيا بحوالي 4.1 مليار يورو في فبراير، حيث بلغ حجم التداول على مدى اثني عشر شهرًا 77.7 مليار يورو تقريبًا، مما يمثل انخفاضًا بنسبة 1٪ عن الشهر السابق. ويؤكد موقع savills العقاري إلى أنه تمت الموافقة على المزيد من الشقق في المباني السكنية في العام الماضي، وذلك بأكثر من أي من السنوات الـ 22 الماضية. وينوه الموقع إلى أن الإيجارات القابلة للتحقيق في أسواق المكاتب بلغت أعلى مستوياتها منذ 27 عامًا، حيث على سبيل المثال، بلغت الإيجارات الرئيسية في مدينة فرانكفورت 40.50 يورو للمتر المربع في الشهر في نهاية عام 2018، بينما بلغت الإيجارات في ميونيخ 36.50 يورو لكل متر مربع في الشهر. ومن المحتمل أن يكون نمو الإيجارات من 6٪ إلى 7٪ خلال الأشهر الإثني عشر المقبلة. كل هذه الإحصائيات تشير إلى أن الاستثمار في قطاع العقارات في ألمانيا سيكون أفضل قرار يمكن اتخاذه في الفترة الحالية، باعتبار أنه استثمار آمن ومربح وفق الاحصائيات والأرقام الصادرة حديثاً.

عدد الزيارات : 828 زيارة

قد ترغب


"أسواق المال" تختتم أولى مراحل برنامجها التوعوي للربع الرابع من 2015	الدولار الأمريكي يستقر أمام الدينار واليورو ينخفض	النفط الكويتي يرتفع 1,75 دولار ليبلغ 89,45 دولار

كل التعليقات

لا توجد تعليقات علي هذا الموضوع

آخر الأخبار

إقرأ أيضا

رأيك يهمنا

أقسام الموقع